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    河南22选5走势图2元网:今年小户型商品房紧缺 地价倒逼房企放弃小户型

    [摘要]曾经的刚需集中地刚需盘变稀缺品 高地价迫使开发商放弃小户型 小户型越卖越少 想买房,但为什么选择这么少?这是不少首次置业的刚需客在跑过几个售楼处后的感想。据亚豪机构数据显示,1月份,北京楼市共有12个项目入市,其中主力户型为大户型产品的项目共有7...

    曾经的刚需集中地刚需盘变稀缺品

    高地价迫使开发商放弃小户型

    小户型越卖越少

    “想买房,但为什么选择这么少?”这是不少首次置业的刚需客在跑过几个售楼处后的感想。据亚豪机构数据显示,1月份,北京楼市共有12个项目入市,其中主力户型为大户型产品的项目共有7个,占比近60%,在剩余5个项目中,3个为自住房项目。然而,《广厦时代》在采访中了解到,1月份只是大户型成为纯商品住宅市场主力军的开始。小户型,不再是开发商的“最爱”,2015年预计入市的纯新刚需盘将创历史新低。业内人士指出,在连续两年的高地价频出之后,在地价倒逼下,开发商只能开发中高端产品,而中高端客户需求的户型面积偏大,近两年出让的土地上推出的产品必然会以大户型为主。

    购买小户型频碰壁 纯住宅选择少

    拿到了年终奖,再加上近几年的积蓄,小高最近打算给自己买个房。因为是首次买房,暂时也没有结婚的打算,小高本来的计划是给自己买个60平方米左右的一居,或者是价格比较合适的小两居。

    小高心里定下的预算是总价180万元左右,在他没有开始走进售楼处看房时,他认为,3万元/平方米的单价,在通州应该有不少选择??稍谒嬲呓勐ゴκ辈欧⑾?,想象中的户型几乎不存在。小高又在各个房地产网站上查找合适的楼盘,当把限定条件输入后,他惊讶地发现,符合他条件的只有两个项目。“我只是限定了户型和单价两个条件,符合的楼盘怎么会这么少呢?”小高对此非常不解。

    面向刚需客的小户型,过去几年一直是市场的成交主力,但现在都哪去了呢?据亚豪机构数据显示,1月份,北京楼市共有12个项目入市,其中主力户型为大户型产品的项目共有7个,占比近60%,在剩余5个项目中,3个为自住房项目。曾经备受市场青睐的小户型,看似有被市场抛弃的趋势。一位业内人士也透露,2015年计划入市的新商品住宅项目,很少以小户型为主力产品的,即使有90平方米以下户型,也是项目中的稀缺盘,都不会被主推。

    曾经的刚需重地 逐渐被改善产品占领

    小高的意向购房区域通州,曾经是北京刚需产品最集中的板块,但环顾目前通州的在售项目,有一居户型的住宅项目不到五个,而且都是老项目的后期产品,在售的主力户型,大多都在90平方米以上。去年大热的台湖板块,除了东亚·印象台湖还有小户型量还比较大外,剩余的几个项目小户型产品都已经是尾房,2015年主推产品都将是100平方米以上的中大户型。而据知情人士透露,台湖的另一大地主世纪鸿开发地块未来推出的也将是大户型产品。

    除通州外,另一曾经消化不少刚需的大兴也同样不再是小户型的天下。2012年备受刚需关注的天宫院板块,如今除了保利首开春天系还有一定量的小户型房源外,其余项目大都已经售罄或仅剩尾房,而黄村、西红门等板块已经是改善盘和豪宅的天下。

    曾经的刚需重地,都正逐渐被改善盘和豪宅占领。今年最热的区域之一东坝,多年前是距五环最近的刚需集中地,而今除了多年老盘首开常青藤还有部分小户型在售外,其他在售或即将入市的商品住宅都定位为中高端改善型产品,甚至还有顶级豪宅。

    自住房冲击普通小户型产品 高地价迫使开发商选择大户型

    曾经风光无限的小户型,为何成了市场的稀缺品?事实上,购房者对于小户型的需求并未减少,一些日光盘的奇迹也都是由小户型所创造。据伟业我爱我家市场研究院监测, 1月份,北京90平方米及以下的新房成交量在月度成交套数中占比达到65.1%的高位。从数据也可以看出,小户型的市场依然存在。

    不仅市场需求大,小户型产品还有着成单时间短、回款快等优势,但开发商为何抛弃了小户型呢?亚豪机构市场总监郭毅认为,小户型住宅项目减少主要有两方面原因。一方面是因为大量自住型商品房的上市冲击了小户型刚需产品,而从目前市场情况看,自住房入市量还会继续增加,因此开发商开发小户型的积极性下降。另一方面,是近两年价格不断冲高的土地市场,这也是开发商抛弃小户型的根本原因。郭毅解释到,2013、2014年高价地频出,开发商在高地价的倒逼下,只能开发中高端产品,而中高端客户对于户型的需求偏大??⑸涛四苋貌芳壑灯ヅ涞丶鄣雇瞥龅姆考鬯?,只能开发大户型产品。

    泰禾集团总裁助理、品牌总经理沈力男也表示,开发商选择开发大户型主要是缘于地价,像一些地价已经到两三万的项目,如果开发成小户型销售起来会很困难,为了匹配这个阶段的客户需求,开发商只能选择大户型。不过他也指出,虽然大户型产品入市增多,但市场的成交主力仍将是刚需和刚改客户。

    北京市房地产业协会秘书长陈志则指出,开发商抛弃小户型的纯商品住宅也是不得已的,不管是价高者得还是价格封顶后竞保障房的面积,地块总价都是上升的??⑸涛似胶獬杀?,只能进行两极化的开发,自住房、保障房的部分按照土地出让要求建好,纯商品住宅为了适应高端客户需求,必须在户型面积上做文章。而且,从近两年的土地出让看,纯商品住宅用地面积也在不断下降。

    摇了一年号没选上自住房

    全部积蓄投入不想凑合

    自住房想说爱你不容易

    面对目前北京楼市的供应结构,有专家指出,首次置业的纯刚需购房人,可以将目光转向自住房市场,2015年入市的自住房数量将大幅超过2014年。不过,购房人对于自住房,并没有起初的那么青睐,将自己的全部积蓄压在充满不确定的等待中,这对很多购房人是个不小的困扰。而且,专家也指出,即使是这些自住房全部顺利入市,也难以满足北京市场上存在的刚需购房需求。

    自住房购房人:

    摇了一年号没轮上自己 全部积蓄投入不想凑合

    纯商品住宅小户型供应量不断减少,不少购房人只能转向自住房,有专家也建议,刚需购房人可考虑自住房来解决自己阶段性的居住需求。上文中提到的小高告诉《广厦时代》,他不是没考虑过自住房,但参加了两次摇号就放弃了,买上太难了。

    小高向《广厦时代》介绍,他有一个同事,属于自住房的优先家庭,从自住房入市起,就开始加入了摇号大军,从最初的金隅汇景苑到近期的海淀·嘉郡,从来没在首轮被摇中过。选房倒是轮上过,但剩余的都是边边角角,不符合他们家里的实际条件。所以,一直等到现在也没有买到房。

    另一位自住房申购者则表示,他曾经有过两次选房机会,但能选到的房子与想象中实在是相距太远。“其中一次是采育的满庭芳MOMA,因为前面弃购的太多,最终轮上了我去选房??梢蝗タ?,我就知道为什么会轮上我。”他表示,他是纯正的首置刚需购房人,虽然满庭芳MOMA价格很便宜,但对于他这样没有车的人实在是不方便,未来配套、物业等也充满不确定。虽然相对其他房子看起来很便宜,但他所付出的也是几年的积蓄,用自己的全部积蓄买个“凑合”,他还是有些难以接受。

    自住房供应难覆盖所有刚需 非优先家庭无法被惠及

    众多购房人的等待与失望背后是自住房有限的供给。2014年,北京市有2.2万套自住型商品房拿到了预售许可证,2015年,这一数字将提升至3.3万套。50%的增长并不算低,但对于庞大的刚需购房人群,还远远不够。


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